Μια σημαντική ρύθμιση που θεσπίστηκε τον Οκτώβριο του 2024 (ν. 5142/2024, άρθρο 15), αποκτά ξεχωριστό ενδιαφέρον για όσους πολίτες έχει ολοκληρωθεί η εξέταση αντιρρήσεων κατά του δασικού χάρτη, δίνοντάς τους τη δυνατότητα να προχωρήσουν στη διόρθωση των εγγραφών στο Κτηματολόγιο.
Η ρύθμιση αυτή επιτρέπει, υπό προϋποθέσεις, τη διόρθωση εγγραφών που εμφανίζουν το Δημόσιο ως ιδιοκτήτη, χωρίς να απαιτείται πλέον προσφυγή στη Δικαιοσύνη.
Ποιους αφορά
Η ρύθμιση απευθύνεται σε ιδιοκτήτες ακινήτων που:
- έχουν υποβάλει αντίρρηση κατά του δασικού χάρτη και αυτή έγινε δεκτή,
- ή το ακίνητό τους βρίσκεται εκτός περιοχών κυρωμένου χάρτη,
- ή διαθέτουν σχετική βεβαίωση από τη Δασική Υπηρεσία.
- Σε πολλές από αυτές τις περιπτώσεις, το Κτηματολόγιο εμφανίζει το Ελληνικό Δημόσιο ή τη
- Διεύθυνση Δασών ως ιδιοκτήτη, βάσει του τεκμηρίου κυριότητας επί δασικών εκτάσεων.
- Η διάταξη προβλέπει διαδικασία διοικητικής διόρθωσης των εγγραφών αυτών.
Οι τέσσερις προϋποθέσεις
Για να ενεργοποιηθεί η δυνατότητα διόρθωσης, θα πρέπει να συντρέχουν σωρευτικά οι εξής προϋποθέσεις:
- Η εγγραφή να εμφανίζει το Δημόσιο ή τη Διεύθυνση Δασών ως ιδιοκτήτη.
- Να έχει γίνει δεκτή αντίρρηση κατά του δασικού χάρτη και να έχουν περάσει τουλάχιστον δύο μήνες από την απόφαση, ή το ακίνητο να βρίσκεται εκτός κυρωμένου χάρτη, ή να υπάρχει σχετική βεβαίωση (παρ. 41 άρθρου 7 ν. 1160/1981).
- Να αποδεικνύεται εμπράγματο δικαίωμα με δημόσιο έγγραφο, καταχωρισμένο στο Υποθηκοφυλακείο πριν (ή και μετά) την περαίωση της κτηματογράφησης, υπό την προϋπόθεση ότι στηρίζεται σε προγενέστερη πράξη.
- Η εγγραφή να βασίζεται αποκλειστικά σε τεκμήριο κυριότητας του Δημοσίου (ή σε ιστορικές δικαστικές αποφάσεις που αφορούν δασικές εκτάσεις).
Πώς γίνεται η διόρθωση
Ο ενδιαφερόμενος υποβάλλει αίτηση στο Ελληνικό Κτηματολόγιο, χωρίς να απαιτείται επίδοση στο Δημόσιο.
Η αίτηση εξετάζεται διοικητικά και, εφόσον διαπιστωθεί ότι πληρούνται οι παραπάνω προϋποθέσεις, η εγγραφή μεταβάλλεται υπέρ του ιδιώτη.
Πρακτική σημασία
Η ρύθμιση αυτή διευκολύνει την αποκατάσταση της ιδιοκτησίας σε περιοχές όπου, λόγω της ανάρτησης και κύρωσης των δασικών χαρτών, το Δημόσιο εμφανιζόταν ως ιδιοκτήτης — ακόμη και όταν υπήρχαν παλαιοί τίτλοι.
Είναι ένα εργαλείο άμεσης αξιοποίησης για όσους πολίτες βρίσκονται σήμερα στη διαδικασία τακτοποίησης ιδιοκτησιακών εκκρεμοτήτων.
